Moradia sustentável para todos: um exemplo que vem do Canadá

Um peculiar projeto multifamiliar de 49 unidades foi inaugurado em Ottawa, Ontário, no Canadá, em 2023. À primeira vista pode parecer um prédio comum, mas o conjunto habitacional reúne diversas estratégias para aplicar a sustentabilidade, recursos de acessibilidade e ao mesmo tempo ser acessível financeiramente.

Batizado de 159 Forward Avenue, o prédio foi projetado para atender aos padrões de desempenho de uma “casa passiva”, isto é, aplicando técnicas para garantir a eficiência energética do local. Entre os exemplos podem ser citados, o uso de uma barreira física entre o ambiente interno e externo, projetado para otimizar a energia e a qualidade do ar interno; o sistema de recuperação de calor (que ajuda a reduzir a umidade excessiva) e instalação de janelas com vidros triplos, com bom isolamento térmico e acústico.

No telhado, painéis solares geram energia limpa e renovável para as necessidades dos moradores. Todas essas escolhas contribuem para reduzem o impacto ambiental do edifício, embora o projeto não tenha buscado um selo de certificação.

O prédio atende às necessidades das famílias de um bairro em crescimento e inclui mais de dez unidades de dois quartos e 12 unidades de três quartos. O edifício também oferece apartamentos 100% acessíveis e 16 unidades projetadas sem barreiras.

O exterior inclui um espaço de lazer no quintal totalmente acessível com hortas comunitárias, além de áreas sociais e armazenamento seguro e coberto para bicicletas. O edifício ainda está localizado a 500 metros de uma estação de VLT, de forma que os moradores possuem fácil acesso ao transporte público.

Tantas vantagens normalmente são facilmente associadas a prédios de luxo, inacessíveis a maior parte da população. No entanto, as unidades residenciais foram projetadas pelo estúdio Figurr Architects Collective a pedido da CCOC – Centretown Citizens Ottawa Corporation – , uma organização habitacional sem fins lucrativos cuja missão é “criar, manter e promover moradias para pessoas de baixa renda e classe média.

A CCOC é dirigida por inquilinos e voluntários e opera mais de 50 propriedades na cidade de Ottawa, fornecendo mais de 1.500 unidades de habitação a preços acessíveis. Na 159 Forward Avenue não é diferente, as unidades são alugadas a taxas médias abaixo do mercado e as aplicações sustentáveis ajudam a reduzir reduzem o custo de vida mensal dos inquilinos.

“Métodos de construção, materiais e consumo de energia são geralmente medidas de um projeto sustentável bem-sucedido. No entanto, embora estes sejam aspectos importantes do design sustentável, outra consideração é como as características de sustentabilidade de um projeto afetam diretamente o bem-estar financeiro dos inquilinos”, salienta o escritório de arquitetura.

O Figurr Architects Collective ressalta que ao aplicar os princípios de ‘design passivo’ o consumo de energia de um edifício é reduzido drasticamente ou até eliminado por completo. Além do impacto ambiental, essa vantagem traz uma economia no bolso que realmente pode fazer a diferença no bolso, sobretudo de quem mais precisa.

“É dada a oportunidade de poupar dinheiro e de poder pagar outras necessidades, ou de poupar para o futuro. Este projeto de habitação acessível mostra como a colaboração e uma visão partilhada entre toda a equipe podem ajudar as famílias, as comunidades e o meio ambiente”, finaliza a empresa de arquitetura.